Des événements imprévus tels que des licenciements ou des déficits soudains peuvent avoir un impact sur les finances familiales. Cependant, si une famille doit rembourser un emprunt, les difficultés peuvent survenir très rapidement. Si trop de dettes s’accumulent, les créanciers peuvent décider de saisir les biens, notamment la maison ou l’appartement. Pour éviter de se retrouver à la rue, le portage immobilier peut s’avérer très utile.

Le fonctionnement du portage immobilier

Le paiement des mensualités d’un emprunt est une obligation incontournable, même après une perte soudaine de revenus. Si le prêt ne peut être remboursé, les biens du débiteur sont généralement saisis. Si la dette est excessive, il est possible d’être inscrit au FICP de la Banque de France. Cela ferme la porte à toute nouvelle demande de prêt.

Le portage immobilier est un transfert temporaire de la propriété par l’acheteur, le propriétaire ayant le droit d’habiter ou de louer la propriété et de la racheter à une date ultérieure lorsqu’il en aura les moyens. Pendant le portage, le vendeur reste propriétaire du bien et reçoit l’argent de la vente. Dans ce cas, le propriétaire endetté vend temporairement la maison à un investisseur. La société de portage met le vendeur en contact avec l’investisseur. En vendant le bien à l’investisseur, le vendeur reçoit les fonds de la transaction pour répondre aux besoins de ses futurs projets et pour rembourser la dette ou éviter la saisie.

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Avantages de ce type de transaction

Ce type de transaction présente des avantages tant pour le vendeur que pour l’investisseur. Pour le vendeur, bien sûr, il est possible d’utiliser les fonds reçus pour faire face à ses obligations vis-à-vis de ses créanciers. En outre, il passe du statut de propriétaire à celui de locataire. Cela lui permet de « vivre dans une maison » pendant la durée du contrat. Il devra toutefois payer une taxe d’occupation. Cela permet d’éviter la saisie et de retrouver une base financière solide.

Pour l’acheteur, le portage immobilier offre l’opportunité d’acquérir un bien immobilier avec une décote. Il peut percevoir directement les loyers et obtenir un rendement pouvant aller jusqu’à 7 % par an. De plus, le bien est loué au même titre qu’une location non professionnelle meublée ou non. Par conséquent, le propriétaire peut bénéficier d’un régime fiscal plutôt favorable. En effet, il peut déduire de son revenu imposable tous les frais liés à la gestion du bien. Il en résultera un taux de rendement plus élevé.

En résumé, le portage immobilier est favorable à plusieurs égards. Il donne un peu d’air aux familles qui peinent à rembourser leurs dettes. Le principe est presque le même que celui d’une vente sur saisie. Toutefois, il est important de se renseigner sur les modalités exactes avant d’opter pour cette solution, sous peine de perdre définitivement le bien.